季度更新:工业市场

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休斯顿对工业/仓库空间的需求继续下滑. 在22年第四季度，空置率处于最近的低点5.2%，但后来增加到7%.24年第一季度为4%.

对空间的需求在18岁时达到顶峰.21年第三季度为100万平方英尺.  在Q1/24，吸收率为2.500万平方英尺，让人想起流行病前的水平. 

火箭74分.截至24年第一季度末，可提供200万平方英尺的工业/仓库空间(直接和转租). 这包括空置，已占用但可用，可转租，或可在未来的日期. 

更高的利率, 更严格的贷款标准, 较弱的净吸收率阻碍了建筑活动. 截至24年第一季度，休斯顿有15个.800万平方英尺的建筑面积相比之下只有37万平方英尺.在22年第四季度的高峰期达到300万.

然而，租金仍在继续上涨. 工业厂房的平均租金为9美元.20/sq. ft.24年第一季度/年. 这是从8美元上涨的.23年第一季度是77美元，8美元.22年第一季为07. 所引用的差饷是三净(NNN)，承租人负责与其建筑物占用份额相关的所有费用, i.e.税金、维修、公用事业、保安等. 随着职位空缺水平的持续上升, 租金将趋于平稳，并可能从目前的创纪录高位下滑.

由大休斯顿伙伴关系研究中心编写

Patrick Jankowski, CERP
首席经济学家 
高级副总裁，研究
pjankowski@tongjiblog.com

欢喜Wauson
研究主管
lwauson@tongjiblog.com