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写字楼市场仍在苦苦挣扎. 休斯顿录得680,000平方英尺的负净吸纳量, 与300人相比,23年第一季度的正吸收量为000平方英尺. 当空出的空间大于被占用的空间时，就会发生负吸收.
2014年初，休斯顿市场首次出现了显著的负净吸纳量, 水力压裂泡沫破裂的开始. 过去五年中，休斯顿市场有三次净吸纳量为负, 过去十年中有五年. 自2015年以来，净吸收量平均每年为负80万平方英尺.
近年来净吸收量为负，增加了可用办公空间的数量. 2014年第四季度，在水力压裂热潮结束时，可用率(直接和转租)为19.0%. 到24年第一季度，这一数字已升至27.8%，共计70人.200万平方英尺.
按类别划分的可用空间:
鉴于目前的可用性, 租约到期, 历史吸收水平, 乙级和丙级写字楼市场可能难以恢复到更健康的空置水平.
负净吸收量使房东无法提高租金. 24季度的总租金为29美元.74美元，保持在27美元的范围内.98 to $30.2015年至今51个. 总租金包括税收、保险、维护和支付给业主的租金. 经通货膨胀调整后，总租金有所下降.
写字楼供过于求和租金增长乏力限制了写字楼的建设. 22年的新增面积最少(86.3万平方米). ft.)从2010年开始进入市场. 几乎2.23年交付了300万平方英尺的空间, 和445年,000平方英尺已于24年第一季度交付. 在过去的几年里，休斯顿在建的输油管道明显减少了. 截至24年第一季度，有3家.200万平方英尺正在建设中. 正在建设的项目包括南主楼/医疗中心的几项大型炫耀性资产, 生物多样性公约, 凯蒂东高速公路, 和Woodlands子市场——代表着生命科学的混合, 规范, 以及定制开发. 这个新建筑大约有75%是预先租用的, 从第一季度开始, 尽量减少新供应的影响.
在家办公的趋势继续影响着办公室的占用率. 根据卡斯特系统公司的“重返工作晴雨表”统计，有多少员工根据上班卡的使用情况返回办公室, 在24年第一季度末，休斯顿的平均办公室入住率约为60%. 奥斯汀和达拉斯的水平相当. 其他地铁的情况更糟.
结果是, 当租约到期需要续签时, 租户正在缩减他们的空间需求，或者搬到更新的建筑和设施更好的地方. 在24年第一季度末, 过去15年建成的新建筑的空置率平均为17%.0%，而26%.8%是在2009年之前完工的老式建筑.
由大休斯顿伙伴关系研究中心编写
Patrick Jankowski, CERP
首席经济学家
高级副总裁，研究
pjankowski@tongjiblog.com
欢喜Wauson
研究主管
lwauson@tongjiblog.com
休斯顿在24年第一季度录得68万平方英尺的负净吸收.
